Secondo la Bundesbank, occorre monitorare da vicino l'evoluzione del mercato immobiliare residenziale e limitarne i rischi. In particolare, sia i mutuatari che i creditori dovrebbero tenere d'occhio la sostenibilità del debito e, qualora si prevedesse un allentamento degli standard creditizi, le autorità di vigilanza avrebbero a disposizione diversi strumenti per contrastarlo. "Asset e garanzie sopravvalutate rappresentano una vulnerabilità - ha detto Buch presentando il rapporto - Il focus qui è sui prezzi degli immobili residenziali, che ancora una volta hanno visto un forte aumento, crescendo ad un tasso medio del 6,7& nel 2020".
"L'impatto delle correzioni dei prezzi può essere sottovalutato", ha affermato la vicepresidente della Bundesbank, aggiungendo che "i nostri calcoli mostrano che i prezzi degli immobili residenziali sono dal 10 al 30% più alti di quanto giustificato dai loro fondamentali", in particolar modo in quelli al di fuori delle aree urbane. "Il credito sta crescendo rapidamente, le valutazioni di mercato sono elevate e la consapevolezza del rischio sta diminuendo - ha aggiunto - L'indicatore di allerta precoce della Bundesbank, che stima la probabilità di crisi finanziarie, ha continuato ad aumentare durante la pandemia".
"Il sistema finanziario tedesco è attualmente abbastanza resiliente per far fronte bene a una crescita economica limitata", ha invece commentato Joachim Wuermeling, membro del comitato esecutivo della Bundesbank e responsabile della supervisione bancaria. In caso di un grave shock macrofinanziario, le banche potrebbero utilizzare le riserve di capitale che hanno accumulato e questo eviterebbe loro di dover limitare i loro prestiti. Wuermeling ha anche sottolineato che le banche devono attrezzarsi per l'eventualità di materializzare il rischio di tasso di interesse.
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