Balduina

Comprare casa alla Balduina



All'interno del quartiere Trionfale si trova l'area urbana della Balduina. Fa parte del XIV Municipio ed è situata sul versante meridionale di Monte Mario. Vanta 139 metri di altezza e questo lo fa essere la Balduina il punto più alto della città. Comprare casa alla Balduina significa avere un immobile in una delle zone più belle e famose di Roma. Molto spesso la zona è stata lo sfondo di opere cinematografiche e letterarie. Nanni Loy ne il Marito, il Sorpasso di Dino Risi con Vittorio Gassman, Nanni Moretti ne Io sono un autarchico e molti altri sono stati protagonisti di pellicole in cui la Balduina ha avuto un ruolo importante. Dante Alighieri nel Paradiso e Gabriele D'Annunzio hanno descritto il crinale della Balduina di Monte Mario. Il nome dell'area trova origine nel nome del fratello di papa Giulio III del Monte, Baldovino, possidente di molti terreni posti alle pendici di Monte Mario. La via della Balduina, di epoca cinquecentesca, è la via più antica e oggi si chiama via San Tommaso d'Aquino e si collega con la via Trionfale, la più importante del quartiere. Era l'ultima tappa della via Francigena che conduceva i pellegrini verso la basilica di San Pietro. Nel 1920 il consiglio comunale votò una delibera per avallare una convenzione urbanistica consentendo lo sviluppo dell'area con la costruzione di villini. Il Piano Regolatore della città del 1909 non aveva incluso l'area, concentrandosi sulle importanti ville e residenze della via Trionfale. Negli anni Cinquanta si cominciarono a costruire palazzine destinate volute dalle cooperative professionali dei giornalisti, dei magistrati, degli ufficiali e dei ministeriali. Si usufruiva, attraverso la cooperazione edilizia riconosciuta dal Ministero dei Lavori Pubblici, di agevolazioni con mutui da estinguere in 35 anni, con la conseguente chiusura della cooperativa. Il tufo e l'argilla presenti nel luogo andavano a formare i principali materiali edilizi usati. Negli anni Ottanta il rione si trasforma e compaiono alla Balduina due cinema, uno dei quali diventato lo studio di Telemontecarlo negli anni Novanta. Gli abitanti ammontano a 42 mila e la densità è molto bassa, di poco superiore ai mille abitanti per chilometro quadro. A seconda della strada e dell'edificio i prezzi degli immobili variano da un minimo di 3.700 €/mq a un massimo di 4.925 €/mq. Mediamente si spendono 4.313 €/mq. Comprare casa alla Balduina vi permette di essere in un quartiere signorile, tranquillo e ben servito.

Affitti alla Balduina

Potete prendere in considerazione la locazione degli immobili, affrontando mensilmente di una spesa minima di 12,25 €/mq. Mediamente il costo degli affitti alla Balduina è di 14,50 €/mq. con punte che arrivano a 16,75 €/mq. per gli appartamenti e i villini più prestigiosi. Il quartiere si presta a una vita rilassata perché è un quartiere periferico con tracce dell'antico passato e botteghe in grado di soddisfare le diverse esigenze della popolazione. L'ambiente è più familiare ed è facile sviluppare relazioni. Ci sono i divertimenti e una grande area verde, la riserva naturale di Monte Mario, dove godersi un po' di aria fresca e restare lontani dal traffico del centro cittadino. A caratterizzare la Balduina ci sono spazi pubblici molto ampi, così come i cortili condominiali. Famiglie e studenti costituiscono la principale categoria degli abitanti. Le vie centrali e le attrazioni capitoline si raggiungono facilmente grazie alla buona rete di trasporti, ma prendere una casa in affitto alla Balduina vi permette di fare vita di quartiere. Molti dei negozi sono a conduzione familiare e ci sono mercati di strada con prezzi particolarmente convenienti. Artigiani, sarti e falegnami sono molto caratteristici e anche in questo caso sono attività che si tramandano dai genitori ai figli. Si trovano alloggi particolarmente spaziosi nelle costruzioni di inizio Novecento. Nella zona sorge uno dei migliori ristoranti d'Italia, con uno chef a tre stelle Michelin: La Pergola. Il locale è situato all'interno dell'albergo Rome Cavalieri. Nel quartiere, proprio per la posizione di Monte Mario, si trova l'Osservatorio astronomico con annesso Museo Copernicano. Nel punto in cui è posto l'Osservatorio passa il meridiano di Roma.

Perché prendere una casa in affitto alla Balduina

La presenza dei negozi e del verde non sono gli unici motivi per considerare gli affitti alla Balduina. La vicinanza al centro e la rete di trasporti agevolano la scelta. La metropolitana più vicina è a Lepanto, zona Prati, ma ci sono numerose linee di autobus a disposizione per raggiungere le diverse zone della capitale. In Piazza della Balduina si trova la stazione ferroviaria da cui passano i treni che collegano Roma a Viterbo, con fermate nei diversi quartieri romani serviti dalla linea ferroviaria locale. Inoltre ci sono molte scuole di ogni ordine e grado.

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Prezzi immobili

Servizi del quartiere

Questi sono tutti i servizi presenti in zona Balduina.
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