seguici su Google+ RSS
Venerdì 31 Luglio - agg.11:21
Sfoglia il nuovo giornale digitale
Messaggero CASA

Ora il “pacchetto casa” ve lo spiegano i notai

di Consiglio Nazionale del Notariato

Tra aliquote “base” e nuovi valori catastali, ecco le novità


L'aliquota base dell'Imu è stata fissata allo 0,76%, ma per la prima casa sarà ridotta allo 0,4%, con eventuali modifiche introdotte dai Consigli comunali

La manovra «salva-Italia» varata dal governo Monti nei giorni scorsi prevede importanti novità sulle imposizioni fiscali relative alla casa. L’Imposta Municipale Unica non coinvolge le imposte sulle transazioni che hanno per oggetto la proprietà degli immobili, quindi le compravendite, le permute, le divisioni e neppure le successioni per causa di morte

Imposta Municipale Unica
La vecchia ICI (Imposta Comunale sugli Immobili) viene sostituita dalla IMU, l’Imposta Municipale Unica. Per il calcolo della base imponibile ai fini IMU, qualora non ci fossero ulteriori modifiche nella conversione in legge del decreto, si deve rivalutare la rendita che risulta dal certificato catastale del 5% e poi moltiplicarla per 160 per gli immobili delle categorie A e C (salvo A/10 e C/1), per 80 per gli immobili di categoria D e A/10 e per 55 per gli immobili C/1.

L'aliquota di base dell'Imu è stata fissata allo 0,76%, ma per la prima casa sarà ridotta allo 0,4%, con la possibilità per i Consigli Comunali di alzare o ridurre l'aliquota base di 0,3 punti e quella agevolata sull’abitazione principale dello 0,2%.
L'Imu sarà applicata sul valore catastale degli immobili, calcolato in base ai nuovi coefficienti di moltiplicazione. E come per gli appartamenti aumenteranno i coefficienti di moltiplicazione per gli esercizi commerciali, i terreni, le aree fabbricabili.
L’ Imu non riguarda le imposte che si versano in occasione dei trasferimenti di proprietà, ovvero le imposte di registro-ipotecaria e catastale, che sono riscosse dal notaio e sono rimaste invariate, né l'Iva, che viene versata all'imprenditore per gli immobili di nuova costruzione.

Iva: cosa cambierà?
Nel caso di compravendite immobiliari l’Iva è l'imposta proporzionale che colpisce la vendita di abitazioni nuove (acquisto dal costruttore o da cooperativa). Viene calcolata sul prezzo di vendita.
La nuova manovra interviene rivedendo in aumento alcune aliquote. L'aumento è però inserito in una "clausola di salvaguardia": per cui scatterà a partire da ottobre 2012 se lo Stato non riuscirà a contenere l'indebitamento generale entro determinati parametri. Nel caso in cui dovesse scattare l'aumento dell'Iva, l’incremento sarà di due punti e su due aliquote: quelle del 10% e del 21% che passeranno rispettivamente al 12% e al 23%. E se non basterà per rispettare i parametri di contenimento dell'indebitamento, ci sarà un ulteriore incremento dello 0,5% a partire da gennaio 2014. Non sono invece previsti aumenti delle aliquote Iva per le vendite di prime case, assoggettate all'aliquota più bassa, il 4%.

Detrazioni

La manovra prevede detrazioni per chi esegue interventi di ristrutturazioni edilizie sulle parti comuni, ristrutturazioni delle unità immobiliari in proprietà, recupero di immobili danneggiati da eventi calamitosi, eliminazione delle barriere architettoniche, messa in sicurezza, cablature, finalizzati al contenimento dell'inquinamento acustico al risparmio energetico. La detrazione spetta all’acquirente, per un valore del 36 % del valore degli interventi eseguiti. Inoltre, in caso di vendita dell'unità immobiliare sulla quale sono stati realizzati questi interventi la detrazione non utilizzata in tutto o in parte è trasferita, per il tempo che resta da scontare e salvo diverso accordo delle parti, all'acquirente della casa. Anche nel caso di morte del titolare di questo diritto, esso si trasmette al soggetto che eredita l’immobile e che andrà ad abitarlo.

Venerdì 16 Dicembre 2011 - 15:13
Ultimo aggiornamento: Lunedì 19 Dicembre - 13:03
VUOI CONSIGLIARE QUESTO ARTICOLO AI TUOI AMICI?
DIVENTA FAN DEL MESSAGGERO

CONDIVIDI L’ARTICOLO

OGGI IN PRIMO PIANO

Sarno, bambina di tre anni seviziata e uccisa, il padre: «Sono stati i vicini»

Bimba di tre anni arriva morta in ospedale con lividi e gravi...

Fiumicino, ancora code ai check in: tensione ai banchi della Vueling

Ancora tensione stamani all'aeroporto di Fiumicino davanti ai...

Terrorismo, il capo della polizia Pansa: «Così gli hacker hanno danneggiato le indagini»

ROMA - Il capo della Polizia Alessandro Pansa alle domande del...

Rai, il governo battuto sul ddl in Senato. Martedì elezioni del Cda in Vigilanza

La riforma della Rai avrà con ogni probabilità il via libera del...

EDIZIONI LOCALI
SEGUICI su facebook
LE NEWS PIÙ LETTE

Sarno, bambina di tre anni seviziata e uccisa, il padre: «Sono stati i vicini»

Bimba di tre anni arriva morta in ospedale con lividi e gravi lacerazioni nelle parti intime. Si sospetta che...

Galan: «Prendevo 12mila euro, ora con i 5 mila dello stipendio da parlamentare fatico a vivere»

PADOVA - «Cosa voglio fare nella vita? Voglio tornare a rischiare di mio. Farò...

Baldini a ruota libera: «Fiorello? Non lo vedrò mai più». E poi Carlo Conti, debiti e ricatti

Marco Baldini dice la sua verità sulla rottura con Fiorello in un video sul canale Periscope:...

Aspettando Mr Bee, il Milan pensa sempre a Ibra e Romagnoli. Lazio, ecco Milinkovic-Savic

Prosegue la seconda giornata milanese di Bee Taechaubol. La trattativa per l'acquisto del 48% del Milan...

CASA
Donne, misure in favore delle vittime di violenza
Congedo di tre mesi, lo prevede il IV decreto delegato derivante dal jobs act
"730 precompilato", la proroga vale per tutti
Il 23 luglio stop definitivo. Anche i contribuenti possono inviare il documento...
Entro il 16 luglio versamento al fisco
Con la maggiorazione dello 0,40% i ritardatari possono mettersi in regola
GUARDA TUTTE LE NEWS
CONSULTA GLI ANNUNCI IMMOBILIARI
IL METEO
TUTTOMERCATO
PIEMME
MUTUI ACQUISTO PRIMA CASA ON LINE
www.settorefinanza.com
Mutui acquisto prima casa, mutui consolidamento debiti e liquidità. Richiedi il mutuo più economico
 
   
I film, le trame e i cinema di tutta Italia: comincia lo spettacolo I migliori locali dove gustare le ricette per gli amanti della buona cucina Scegli che strada prendere: il traffico di Roma in tempo reale Resta aggiornato con tutti dati i delle Borse in tempo reale Pioggia, vento o sole? Scopri come sarà tempo nella tua città Branko legge e racconta le parole delle stelle, segno per segno
 
CALTAGIRONE EDITORE | IL MATTINO | CORRIERE ADRIATICO | IL GAZZETTINO | QUOTIDIANO DI PUGLIA | LEGGO | PUBBLICITA' CONTATTI | PRIVACY
© 2015 Il MESSAGGERO - C.F. e P. IVA 05629251009