seguici su Google+ RSS
Martedì 30 Settembre - agg.15:49
Sfoglia il nuovo giornale digitale
Messaggero CASA

Assemblea, un "tetto" al numero di deleghe

di Giuseppe Spoto

A ciascun delegato non più di un quinto dei condomini


L’approfondimento di questa settimana è dedicato alle modalità di voto in assemblea secondo le novità introdotte dalla riforma. Tra gli aspetti più importanti vanno segnalati: la previsione della obbligatorietà della forma scritta della delega ed il limite posto al numero delle deleghe.
Delega
Il condomino può partecipare direttamente all’assemblea o tramite un rappresentante. Se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale. Questa disposizione introdotta dal nuovo art. 67 delle disposizioni di attuazione del codice civile risolve un problema serio che in passato aveva fatto discutere molto: la possibilità di cumulo indeterminato di deleghe da parte di un unico soggetto. Il delegato non potrà a sua volta delegare un altro. Ogni limite o condizione al potere di rappresentanza si considera non apposto. Il rappresentante partecipa all’assemblea a pieno titolo e può votare per sé in un modo e a nome del delegante in un altro. La delibera adottata in presenza di un difetto di rappresentanza di uno più condomini va considerata annullabile ed è ratificabile dall’assemblea. Il condomino delegante ha la legittimazione attiva per far valere i vizi della delega, mentre ciò non spetta agli altri condomini.
Super-condominio
All’assemblea generale del super-condominio in cui i condomini siano più di sessanta, è prevista la nomina di un rappresentante in sostituzione di tutti i partecipanti del singolo condominio rientrante nel più ampio complesso condominiale.
Proprietà comune
Qualora un immobile in un condominio appartenga in proprietà indivisa a più persone, queste hanno diritto ad un solo rappresentante nell’assemblea che deve essere designato dai comproprietari stessi a norma dell’art. 1106 del codice civile, cioè dalla maggioranza calcolata secondo il valore delle rispettive quote. Questa disposizione va però criticata perché nell’ipotesi di coniugi separati o divorziati che siano in disaccordo e che non riescano a raggiungere una intesa su chi debba andare a rappresentare gli interessi comuni in assemblea, sarà inevitabilmente necessario l’intervento dell’autorità giudiziaria. Il sistema del sorteggio da parte del presidente dell’assemblea in mancanza di accordo tra comproprietari che costituiva il metodo adottato prima della riforma era di certo più conveniente rispetto a tale novità.
Amministratore
L’amministratore non può essere delegato dai condomini a partecipare a nessuna assemblea. La riforma introduce questo espresso divieto sia per incentivare la personale partecipazione di ogni condomino all’assemblea, sia per evitare conflitti di interessi. Si tratta di una novità molto rilevante, perché non è opportuno che il controllato sia controllore di se stesso per delega di qualche condomino che non intenda partecipare all’assemblea.
Usufrutto e nuda proprietà
L’usufruttuario ha il diritto di partecipare all’assemblea ed ha il diritto di esprimere il proprio voto negli affari che riguardano l’ordinaria amministrazione condominiale. Spettano al nudo proprietario tutte le decisioni riguardanti l’amministrazione straordinaria delle cose comuni. Premesso ciò, la riforma riconosce il diritto di voto comunque all’usufruttuario qualora il nudo proprietario si rifiuti di eseguire le riparazioni del bene posto a suo carico ovvero qualora ne ritardi l’esecuzione senza giusto motivo.

Sabato 16 Marzo 2013 - 19:17
Ultimo aggiornamento: Lunedì 18 Marzo - 09:41
VUOI CONSIGLIARE QUESTO ARTICOLO AI TUOI AMICI?
DIVENTA FAN DEL MESSAGGERO

CONDIVIDI L’ARTICOLO

OGGI IN PRIMO PIANO

Portici, crolla il solaio della stazione schiacciate tre persone: un morto

Un morto e due feriti è il bilancio provvisorio del crollo di un...

Sicurezza, pistola elettrica Taser alla polizia, primo sì in Commissione

Sì all'utilizzo in via sperimentale da parte della Polizia alla...

Jobs act, Renzi incassa il sì sulla riforma del lavoro: non temo franchi tiratori

Franchi tiratori al Senato sul Jobs Act? «No, non credo anche perché...

Istat: disoccupazione giovanile 44,2%. Il dato generale cala a quota 12,3%

Il tasso di disoccupazione in Italia ad agosto è risultato del 12,3%,...

Camera, tetto di 240 mila euro per i dipendenti: la presidenza dà il via libera

Via libera dell'Ufficio di presidenza della Camera alla riforma...

EDIZIONI LOCALI
Colombo, auto travolge bicicletta: morta una ciclista
Grave incidente sulla Cristoforo Colombo in direzione Ostia, prima dello...
GUARDA TUTTE LE NEWS DI ROMA
Appalti: arrestato Antonio Sorgi dirigente della Regione Abruzzo
PESCARA Antonio Sorgi, dirigente della Regione Abruzzo, e l'architetto...
GUARDA TUTTE LE NEWS DELL' ABRUZZO
SEGUICI su facebook
LE NEWS PIÙ LETTE

Ritrovata la 16enne scomparsa a Caserta, era in un vagone della stazione di Velletri

Ha vagato per tre giorni, senza mangiare nè bere, Giorgia Verrillo, la studentessa 16enne scomparsa...

Jesi, mamma da 4 giorni vola ​da una finestra dell'ospedale e muore

JESI - Dramma questa notte all'ospedale di Jesi, dove alle 2,30 è volata da una finestra una...

L'ultimo selfie prima di morire: ecco le foto scattate pochi istanti prima di perdere la vita

Gli ultimi scatti pochi minuti prima di morire. Una gallery pubblicata dal sito www.webnir.com che mette i...

Da nord a sud, 4 incidenti con feriti traffico in tilt a Roma: code sul Gra

Diversi incidenti con feriti stanno provocando rallentamenti al traffico in diverse zone dalla Capitale.

Ritrova l'amore dopo il trapianto di faccia. Il suo viso era esploso per una fucilata

Lui si chiama Richard Norris, ha 39 anni e nel 1997 rimase accidentalemente ferito in maniera grave da una...

CASA
Pagamenti F24 solo on line sopra i mille euro
Dal 1° ottobre nuove regole per versare le imposte. La normativa
Modello 730: Irpef, entro fine mese autoriduzione acconto
Possibile diminuire il prelievo fiscale quando si prevede calo di reddito
Acquisti condominiali, ora il resoconto al fisco
 Entro fine mese gli amministratori devono inviare il "quadro
GUARDA TUTTE LE NEWS
CONSULTA GLI ANNUNCI IMMOBILIARI
IL METEO
TUTTOMERCATO
PIEMME
MUTUI ACQUISTO PRIMA CASA ON LINE
www.settorefinanza.com
Mutui acquisto prima casa, mutui consolidamento debiti e liquidità. Richiedi il mutuo più economico
 
   
I film, le trame e i cinema di tutta Italia: comincia lo spettacolo I migliori locali dove gustare le ricette per gli amanti della buona cucina Scegli che strada prendere: il traffico di Roma in tempo reale Resta aggiornato con tutti dati i delle Borse in tempo reale Pioggia, vento o sole? Scopri come sarà tempo nella tua città Branko legge e racconta le parole delle stelle, segno per segno
 
CALTAGIRONE EDITORE | IL MATTINO | CORRIERE ADRIATICO | IL GAZZETTINO | QUOTIDIANO DI PUGLIA | LEGGO | PUBBLICITA' CONTATTI | PRIVACY
© 2014 Il MESSAGGERO - C.F. e P. IVA 05629251009